Este secreto de los créditos hipotecarios te va a sorprender bastante.
La gran mayoría de personas compran su inmueble a través de un crédito hipotecario y los bancos están ahí no sólo para ayudarte, sino para hacer un buen negocio (porque no son beneficencia pública).
Aparte de varias cosas que te cobra un banco, está algo que es obligatorio comprar que es el «seguro de desgravamen» que en palabras sencillas significa que si te mueres, nadie más de tu familia tendría que pagar la deuda y es algo que pocos corredores inmobiliarios te dicen.
El truco es que es obligatorio, pero no es obligatorio comprarlo con el banco y éste seguro lo puedes comprar en otra parte y eso no les gustaría a los bancos que lo sepas porque reduce sus ganancias, pero nuestra agencia inmobiliaria te lo cuenta.
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¿Cómo Puedo Ahorrar?
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Una vez que termina tu crédito hipotecario el dinero que pagaste por desgravamen se pierde porque ya no sirve el seguro (no has muerto obviamente, bien por ti).
Pero, hay empresas de seguros que TE DEVUELVEN todo lo que has pagado por concepto de seguro de desgravamen si es que el seguro lo tienes con ellos, en lugar que con el banco.
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Poniendo Un Ejemplo
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Debido a que todo se entiende mucho mejor con ejemplos reales, acá te damos un cálculo para que puedas sacar cuentas que nosotros como agentes inmobiliarios le damos a nuestros clientes.
Supongamos que sacas un crédito de $200,000 dólares para pagar a 20 años (asumiendo una TEA de 8% anual y TCEA de 8.94% anual).
Entonces tienes:
- Valor Total: $200,000 Dólares
- Periodo de Pago: 20 Años
- Cuota: $1,658 Dólares
- Seguro De Desgravamen: $70
- Seguro Del Bien: $42
Primero que nada, es importante indicar que nunca es buena idea hacer un crédito a largo plazo en una moneda diferente en la que ganas tus ingresos, porque puede variar la cotización para mal y terminar en serios problemas (pensar que puede variar para bien es como jugar a la ruleta rusa con tu situación económica, lo que nunca es buena idea).
Eso lo vemos actualmente con el dólar que está cotizando en un monto altísimo de 4.10 soles por dólar, cuando sólo hace unos meses estaba en 3.5 soles por dólar, lo que hace que aquellos que tomaron un crédito en dólares tengan que pagar muchísimo más.
Por ello, si ganas tu dinero en soles, haz tu crédito en soles.
Continuando…
Sólo en seguro de desgravamen pagarás $16,800 Dólares durante el tiempo que dure tu préstamo hipotecario.
Si contratas dicho seguro con una empresa de seguros externa, pues ellos se encargan de gestionar con el banco tu traslado del seguro de desgravamen y lo mejor de todo es que si no sucede nada malo con tu persona, pues al final te devuelven el dinero.
¿Unos $16,800 dólares no le caen mal a nadie verdad?
Si te interesa recuperar parte de lo pagado al banco de tus créditos hipotecarios, puedes contactarnos por Whatsapp para darte todos los detalles de éste asunto (por favor, sólo por Whatsapp).
Contacto
Andrés Berger
Teléfono: 994-964-486
