En el mundo del alquiler, hay tipos de clientes espcíficos que se repiten una y otra vez, que hemos notado a lo largo de los años y es bueno identificarlos, para saber qué hacer qué deberías evitar para tener un alquiler bastante seguro que te permitirá disfrutar de tus ingresos con las mínimas preocupaciones.
En el siguiente video te explicamos los principales.
1. Los Inquilinos Que No Pagan Y No Quieren Salir.
Este es el gran miedo de los propietarios y es algo que hay que evitar de todas las formas que puedas. Si en algún momento te pasa esto, vas a sufrir y bastante.
Solución #1: Contrata a un agente inmobiliario muy competente que traiga varios prospectos de los cuales elegir de modo que siempre estés alquilando a las mejores personas posibles de tu zona y nunca te suceda y para eso, el alquiler tiene que estar en el precio correcto, sino por más publicidad que hagas, no van a venir muchas personas.
Solución #2: Ten un buen contrato con penalidades fuertes por día que asusten a quien intente quedarse más de lo debido. Es cierto que algunos no le van a tener miedo a esto, pero esos algunos ya los has filtrado aplicando la solución #1.
Solución #3: Usa un garante de modo que si el inquilino no quiera salir, el garante tenga que asumir las consecuencias. El garante hace que el alquiler sea un poco más difícil, por lo que probablemente vas a tener que cobrar un poco menos por tu alquiler, pero vale la pena por tener mayor seguridad en tu alquiler.
Míralo como pagar un seguro de cualquier otro tipo.
2. Inquilinos Que Se Retrasan En Los Pagos.
Existen inquilinos que son personas correctas, pero no están pasando por una buena situación económica, por lo que van a tener tendencia de retrasarse en los pagos.
Solución: Esto se soluciona ANTES de alquilar el departamento, investigando su reporte de crédito para ver cómo es que está en las centrales de riesgo y sus ingresos para asegurarte que no vaya a tener problemas a la hora de pagar el alquiler y por eso busca que ganen al menos 3 veces más dinero de lo que cuesta el alquiler. Si el alquiler son 2,000 soles, mira que la familia gane al menos 6,000 soles.
3. Los Inquilinos Con Personalidad Problemática.
Por más filtros que apliques, puede tocarte uno que siempre paga puntual, pero tiene comportamientos que no van de acuerdo a las buenas costumbres, sin llegar a ser ningún delito y tampoco transgreden las claúsulas del contrato.
Solución: Lo mejor para subsanar este problema es conversar con él de manera alturada y probablemente lo puedas hacer porque antes de aceptarlo ya lo pasaste por algunos filtros para saber con quién estás tratando, evitando personas soberbias a toda costa.
4. Los Inquilinos Extranjeros
Algunos inquilinos vienen solos a la vista para alquilar, pero una vez que alquilan meten a más personas de lo que indicaron inicialmente y esto causa varios problemas, como que afecta normas de convivencia y posibles problemas que luego no quieran dejar el departamento.
Solución: La mayoría de propietarios simplemente no permiten extranjeros en sus departamento.
Personalmente como agente inmobiliario, he alquilado a Venezolanos (cuando el dueño lo permite), pero se trataba de uno que se había nacionalizado peruano, tenía un excelente trabajo en una minera y resulto ser un excelente inquilino, por lo que no se puede generalizar, pero por lo general, si hay que tener mucho más cuidado con personas que no sean peruanos porque la ley te va a ayudar menos.
5. Los Inquilinos Desconfiados.
Al alquilar se solicita 1 o 2 meses de depósito de garantía que sirve para cubrir daños que hayan podido ocurrir en el departamento por culpa del inquilino y debe devolverse en caso que el inquilino devuelva el departamento en iguales condiciones y descontar lo necesario en caso que haya algún destrozo.
El tema es que hay algunos que no te van a devolver las llaves, mientras no les devuelvas lo que le correponde de la garantía, porque valgan verdades, también hay propietarios que no devuelven la garantía, aunque el inquilino no hay hecho destrozos en el inmueble.
Solución: Una semana antes de finalizar el contrato, coordina una visita al departamento con un técnico para hacer una inspección previa para que cotice todos los daños que han ocurrido para que el día de la entrega todo esté listo o casi listo, con todo negociado para que hay una última inspección que verifique lo anterior o lo ajuste de manera mínima a lo anterior para que no pierdas tiempo.
6. El Inquilino “Fantasma”
Este tipo de inquilino es casi invisible ya que apenas tiene interacción con el arrendador, lo cual puede ser positivo si todo marcha bien, sin embargo, su falta de comunicación puede volverse un problema cuando surgen inconvenientes.
Los inquilinos fantasma tienden a evitar el contacto directo y prefieren mantener una relación mínima con el propietario, quieren resolver los problemas por su cuenta que muchas veces es una ventaja, a veces no reportan desperfectos que podrían agravarse si no se atienden a tiempo.
Este tipo de inquilino es muy fácil de gestionar si es puntual en los pagos.
Solución: Programa visitas al inmueble previo acuerdo para asegurarse que la propiedad se mantenga en buenas condiciones.
7. El Inquilino Estudiante
Los estudiantes son una gran parte del mercado de alquiler, especialmente en ciudades universitarias. Este tipo de inquilino puede ser tanto una ventaja como un reto.
El contrato no suele ser tan largo ya que los estudiantes generalmente alquilan por períodos más cortos, como el año académico, lo que implica que podrías estar buscando nuevos inquilinos constantemente y dependiendo del tipo de estudiante, algunos pueden ser propensos a organizar reuniones sociales que podrían molestar a los vecinos o causar problemas de mantenimiento.
Los estudiantes no suelen tener muchos ingresos o no suelen tener demasiado sustento por parte de sus padres, por lo que se da más para cuartos que están cerca de universidades.
Solución: Es importante que todo esté claro y que complendan las reglas.
8. El Inquilino Empresarial o Ejecutivo
Este tipo de inquilino suele ser un profesional trasladado por razones laborales o un ejecutivo de una empresa. Los inquilinos corporativos generalmente buscan propiedades bien ubicadas y con servicios de alta calidad. Entre sus características se encuentran:
Alquiler a largo plazo o temporal: Dependiendo de su contrato laboral, podrían alquilar por meses o años.
Demanda de servicios premium: Suelen buscar propiedades en excelentes zonas con fácil acceso a comercios.
Este tipo de inquilino suele ser solvente y menos problemático, pero a cambio de una renta más elevada, esperará un nivel de comodidad acorde.
Solución: Brindar en tu departamento una solución acorde a su estatus.
9. El Inquilino Inexperto
El inexperto es una persona que está alquilando por primera vez. Suelen ser personas jóvenes profesionales que aún no tienen mucha experiencia con el proceso de alquiler y todo lo que ello implica. Aunque podrían tener buenas intenciones, es posible que no estén completamente al tanto de sus responsabilidades como inquilinos, por lo que tendrán dudas frecuentes sobre el contrato, las reglas del edificio y el vecindario.
Ellos necesitan guía para comprender aspectos como el pago puntual, el mantenimiento del departamento y el respeto por los vecinos.
Solución: Si tienen buenos ingresos, no es negativo, pero deberás tener paciencia con este tipo de inquilino y asegurarte de que comprenda todas las expectativas desde el inicio.
10. El Inquilino Familias
Las familias son un tipo de inquilino ideal para muchos propietarios, ya que suelen buscar contratos de alquiler a largo plazo y son más estables económicamente. Sin embargo, también pueden generar más desgaste en la propiedad debido al uso constante, especialmente si hay niños pequeños. Las familias:
Buscan estabilidad: Prefieren no mudarse frecuentemente, por lo que suelen ser inquilinos a largo plazo.
Cuidan el inmueble: Aunque el uso puede ser mayor, suelen cuidar bien del lugar porque lo consideran su hogar.
Al alquilar a una familia, asegúrate de que la propiedad sea adecuada para ellos, especialmente en términos de seguridad y comodidades.
11. El Inquilino Responsable
Este tipo de inquilino es el sueño de cualquier propietario porque siempre paga la renta a tiempo, cuida bien el inmueble, y se comunica de manera eficiente. Normalmente, este tipo de inquilino tiene un empleo estable y un buen historial de arrendamientos anteriores. Algunos indicios de un inquilino responsable son:
Referencias sólidas: Es probable que cuente con excelentes recomendaciones de arrendadores anteriores.
Solvencia económica: Gana lo suficiente para cubrir la renta sin dificultad.
Respetuoso: No solo con el inmueble, sino también con las normas de convivencia si es un edificio de varios pisos.
Este tipo de inquilino es una verdadera joya, ya que reduce la preocupación por retrasos en pagos o problemas con el mantenimiento de la propiedad.
Solución: Ninguna porque es el ideal que solemos conseguirles a nuestros clientes.
ContactoAndrés Berger
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