En los tiempos actuales, muchos buscan prestamos para comprar casa en Lima Perú y tal vez alquilar dicha vivienda, ya que es muy difícil que las personas tengan el dinero para comprar una casa al contado, sin embargo, en mi carrera como agente inmobiliario independiente he visto casos en que esto se puede dar y aún cuando una persona pueda pagar el costo completo de una casa al contado, igual las personas se podrían beneficiar de tomar un crédito bancario para comprar una casa.
La ayuda de una buena agencia inmobiliaria en Lima es clave para lograr las mejores condiciones .
¿Para Vivienda o Para Negocio?
Lo que muchos corredores inmobiliarios en lima no entienden es que hay mucha diferencia entre una casa que la compras para vivienda y una que la compras para negocio.
En el caso que sea para hacer negocios, hay mejores opciones ya que el tiempo de recuperación de la inversión de una casa con alquileres, no viene a ser tan bueno comparado con comprar departamentos para alquilar y mucho menos si los comparas con oficinas cuya rentabilidad es mayor, aunque las mejores inversiones suelen ser locales comerciales para ferretería y terrenos cuando se compran bien, aunque la compra de terrenos implica cierto riesgo por el problema de invasiones, más en el caso de ser terrenos alejados.
Todo esto y más puede ser aclarado por tu corredor inmobiliario en Surco, Lima-Perú.
Ratio De Ganancia
Lo usual a lo que se alquilan los inmuebles es el 0.5% del valor total del inmueble, es decir, que si un inmueble cuesta $200,000 dólares, entonces el valor promedio de alquiler será de $1,000, pero esto es sólo referencial, ya que en mi trabajo de corredores de inmuebles he visto que en los inmuebles económicos se alquilan a un poco más de este precio, mientras que los inmuebles más caros, el precio de alquiler suele ser menos del 0.5%, lo que significa que resultan menos rentables como negocio.
Las casas suelen alquilarse a un ratio más bajo y mientras más grandes, se convierte en peor inversión.
Para dar un ejemplo: Una casa en Camacho de 1,260 metros puede alquilarse a unos $3,000 dólares al mes, pero si tuvieras 10 inmuebles de 126 metros, podrías obtener $800 dólares por cada uno con facilidad y terminarías ganando $8,000 dólares por mes.
Ahorrar Con Tu Crédito Hipotecario
Las compras de casas se hacen solicitando al banco un crédito hipotecario que suele hacerse a muy largo plazo, que puede ser 10, 15 o 20 años y las tasas de los créditos hipotecarios varía de banco a banco y si ya te han aprobado un crédito hipotecario en un banco, tienes que ir a solicitar lo mismo en otros bancos y luego de eso, comparar no las tasas de interés, sino las cuotas mensuales a pagar y deberías preferir al banco que te da menor cuota, a menos que te ofrezcan algún otro beneficio, pero normalmente son ofertas iguales, así los puedes comparar por precio de la cuota.
Un punto muy a favor de pagar tu casa mediante un crédito a largo plazo, así tengas todo el dinero en efectivo es que el banco automáticamente ingresa algunos seguros que podrías utilizar sólo durante el tiempo que estás pagando tus cuotas, así que quieres aprovecharte de estos, puedes pagar más de tus cuotas para reducir los intereses, pero manteniendo el seguro que podría serte muy útil si algo le pasa a tu inmueble.
¿Buscar Prestamos Para Comprar Casa En Lima Perú Largos o Cortos?
Ya sabes que si un préstamo es más largo en el tiempo, vas a terminar pagando muchos más intereses.
Si estás haciendo negocios con la casa que has comprado, pues no hay mucho problema porque la rentabilidad del negocio va ir pagando la casa poco a poco con el tiempo, pero si la has comprado para vivir, entonces querrás programar la deuda al plazo más largo posible, pero reducir la cuota tanto como puedas para que quede un monto bajo a pagar e incluso podrías programarlo para que se pague automáticamente con tu tarjeta de crédito (si es que el banco te da la opción), dándote puntos en la tarjeta, pero eso sí, no retrasarte nunca en los pagos de tus tarjetas porque podría salirte caro.
Contacto
Andrés Berger
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