¿Cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima Con Buenos Inquilinos?

Cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima

Alquilar debería ser grato y una fuente de ingresos estable, para ello no sólo debes alquilar rápido, sino que también con buenos inquilinos que sean personas responsables, puntuales y que cuiden el inmueble.

Con la experiencia de más de 12 años en nuestra inmobiliaria, acá tienes los pasos a seguir y te mostramos primero un video con todos los puntos importantes y el texto, lo puedes revisar luego para tener las ideas mucho más precisas.

Acá tienes los pasos en video.

1. Prepara Tu Inmueble Para Impresionar.

El primer paso para alquilar rápidamente un departamento es asegurarte que esté en las mejores condiciones posibles, ya que nadie quiere mudarse a un lugar que esté sucio, mal mantenido o con problemas y deberías considerar estos puntos:

Limpieza profunda:
Antes de mostrar el departamento, asegúrate de realizar una limpieza profunda de ventanas, baños, cocina, pisos y hasta áreas menos evidentes como rincones donde se acumula polvo.

Reparaciones menores:
Asegúrate de que todas las instalaciones eléctricas, grifos, puertas, ventanas y cualquier electrodoméstico que ofrezcas funcionen correctamente y si hay algo roto o en mal estado, arréglalo antes de mostrar el departamento.

Pintura fresca:
Si las paredes tienen manchas, grietas o están descoloridas, una capa de pintura puede hacer maravillas. Al hacerlo opta por colores neutros, ya que suelen atraer a un público más amplio.

Decoración y puesta en escena:
Si el departamento está amoblado, asegúrate de que los muebles estén en buenas condiciones y que la decoración sea acogedora y moderna. En caso de estar vacío, podrías considerar contratar un servicio de «home staging», una técnica que consiste en amoblar temporalmente el espacio para que los posibles inquilinos puedan visualizar mejor su potencial.

Este es uno de los puntos más importantes para resolver cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima, que no todos los corredores inmobiliarios en Lima te harán notar.

2. Define Un Precio De Alquiler Competitivo

Uno de los principales factores que influye en la rapidez con la que se alquila un departamento es el precio, ya que si el precio es demasiado alto para lo que ofrece el inmueble o en comparación con otros departamentos en la misma zona, atraerás menos interesados. El precio es muy «elastico» a decir de los economistas, ya que si está tan sólo un poco más alto de lo normal, la cantidad de interesados baja considerablemente y puede que alquiles a un precio más alto de lo normal, pero no lo harás de manera consistente.

De qué te sirve alquilar un poco más caro si al hacerlo pierdes muchos meses de ingresos por renta? ya que vas a tardar tal vez años sólo para recuperar todo el dinero perdido gracias a la pequeña diferencia mayor que consigues de precio, ya que pierdes no sólo la renta, sino también tienes que pagar arbitrios, predial a la municipalidad y mantenimiento del edificio.

Investiga el mercado:
Antes de fijar un precio, investiga cuánto están cobrando otros propietarios en la misma zona y con características similares. Plataformas como Urbania, Adondevivir y Properati te pueden dar una idea clara del rango de precios, así como conversar con algunos agentes inmobiliarios que sean experimentados.

Cómo Definir El Precio Justo En Un Alquiler
No necesariamente tienes que poner el precio más bajo, pero si el departamento tiene características destacables como una buena ubicación, seguridad, áreas comunes o acabados de alta calidad, asegúrate de que el precio refleje adecuadamente estos beneficios, aunque un precio justo y competitivo te permitirá atraer más interesados y alquilar más rápido.

Aquí es donde deberías llamar a un agente inmobiliario experto en alquileres porque no todos están enterados de los precios y los novatos tienden a colocar precios un poco más altos por su inexperiencia y no logran alquilar la propiedad.

Flexibilidad en las condiciones:
Considera ser flexible en las condiciones del alquiler. Por ejemplo, podrías aceptar una garantía menor o ser más flexible en algún punto para atraer a más inquilinos potenciales, ya que mientras más condiciones pongas, menos interesados vas a tener. No es lo mismo aceptar todas las familias, que sólo aceptar personas solas, sin mascotas ni niños.

3. Llega a Inquilinos Ideales Con Publicidad Efectiva:

Para alquilar rápido un departamento en Lima, es crucial que la propiedad llegue al mayor número posible de personas interesadas. Hoy en día, existen muchas plataformas digitales que facilitan la búsqueda de inquilinos, pero la clave está en cómo presentar tu anuncio.

Fotografías de calidad: La primera impresión es visual, así que asegúrate de tomar fotos de alta calidad del departamento y no debes escatimar en este aspecto, ya que las buenas fotos pueden hacer que tu anuncio destaque. Asegúrate de que el espacio esté limpio y bien iluminado antes de tomar las fotos y muestra tanto los interiores como las áreas comunes si las tiene.

Descripción detallada y atractiva: La descripción debe ser clara y concisa, destacando las características clave del departamento, como el número de habitaciones, baños, áreas comunes, seguridad, ubicación y servicios adicionales. Se deben usar comentarios positivos y atractivos, pero no exagerar ni mucho menos, dar información falsa.

Portales inmobiliarios y redes sociales:
Publica tu anuncio en las principales plataformas inmobiliarias de Lima, como Urbania, Adondevivir, Properati, entre otras. Además, no subestimes el poder de las redes sociales. Aunque tu mismo podrías hacer un trabajo medianamente decente, la publicidad digital en redes sociales toma años en perfeccionarse y un agente inmobiliario capacitado y con experiencia en ellas, puede hacer muchísima diferencia, por lo que llamar a uno realmente te ayudará en el proceso.

Publicitar en las redes sociales puede ser el punto clave para resolver el asunto de cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima y clave llamar a un corredor inmobiliario experto en esto si deseas alquilar rápido tu inmueble en Lima.

Agencias inmobiliarias:
Si prefieres no encargarte de todo el proceso, trabajar con una agencia inmobiliaria podría ser una buena opción y ellos te ayudarán a gestionar las visitas, contratos y el proceso de selección de inquilinos. Si has hecho algunos alquileres probablemente sabes ya el proceso, pero un agente realmente capacitado tiene años de experiencia gestionando publicidad digital, por lo que probablemente será mucho más eficiente que tú en ese proceso.

4. Selección De Buenos Inquilinos: Seguridad Ante Todo

Alquilar rápido no significa que debas aceptar al primer interesado que aparezca y por eso es muy importante tomarte el tiempo para asegurarte de que el inquilino es confiable y responsable.

Revisión de antecedentes financieros:
Solicita que los interesados presenten documentos como una copia de su DNI, las tres últimas boletas de pago o recibos de honorarios si son independientes, y un reporte de su historial crediticio de una entidad como Infocorp. Esto te permitirá saber si la persona tiene un buen historial de pagos.

Verificación laboral:
Es recomendable que el inquilino tenga un empleo estable o un ingreso suficiente para cubrir el alquiler y otros gastos asociados y el monto que debe ganar neto en su empleo, de preferencia estable, debería ser al menos del triple, es decir, que si el alquiler son 2,000 soles, tu inquilino debería ganar por lo menos 2,000 soles.

Pide referencias laborales si es necesario.

Referencias de alquiler anteriores:
Si la persona ha alquilado anteriormente, no dudes en pedir referencias de su arrendador anterior. Así podrás saber si ha sido un inquilino responsable, puntual en sus pagos y respetuoso con el inmueble.

El sólo hecho de pedir las referencias de anteriores inquilinos y que el cliente se muestra llano a darlas sin dudas, puede significar que se trata de un inquilino confiable, mientras que si notas alguna duda, podrías ya comenzar a dudar de este posible inquilino.

Entrevista personal:
Finalmente, una entrevista cara a cara con los interesados puede darte una mejor idea de su carácter y si serían un buen encaje para tu propiedad. No te sientas presionado a aceptar a la primera persona si no te da buena impresión. Esta es otra razón para generar muchos prospectos a la vez, ya que si han pasado 2 meses y se te presente una opción así, estarías presionado para aceptar una opción que tal vez no sería conveniente para ti.

5. Seguridad jurídica: protege tu inversión

Uno de los mayores temores de los propietarios es enfrentar problemas legales con los inquilinos y para evitar estos inconvenientes, es vital que sigas algunos pasos clave.

Contrato de alquiler claro:
Asegúrate de redactar un contrato de alquiler detallado que cubra todos los aspectos importantes: la duración del contrato, el monto del alquiler, las fechas de pago, el depósito, las responsabilidades del inquilino en cuanto a daños y reparaciones, entre otros y si no estás seguro de cómo hacerlo, es recomendable acudir a un abogado o utilizar plantillas oficiales.

Garantía de depósito:
Lo usual es pedir 2 meses de alquiler como garantía para cubrir posibles daños al inmueble o el incumplimiento de pago y algunos distritos 1 mes. Este monto debe quedar estipulado claramente en el contrato.

Tambien hay que notar que lo usual es firmar un acuerdo donde se estipula que el tiempo de alquiler es «forsozo», ya que si el inquilino se va antes de finalizar su contrato, pierde su garantía. Esto te protege si es que gastas la garantía para que cuando falte poco para el vencimiento del contrato, puedas ahorrar y devolverla, en caso que no haya que desperfectos objeto de resarcimiento económico.

Legalización del contrato:
Para darle mayor seguridad al proceso, puedes legalizar el contrato ante un notario. Aunque no es obligatorio, te ofrece una mayor protección legal en caso de disputas.

A veces los propietarios minimizan la importancia de esto, pero tener toda la protección legal es indispensable para estar tranquilo cuando sucendan problemas con los inquilinos, así que no todo se trata de cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima, sino que también el alquiler debe ser seguro.

6. Cómo Gestionar A Los Inquilinos

Mantén una relación cordial con los inquilinos

Una vez que hayas encontrado al inquilino adecuado, es importante mantener una relación profesional y cordial. Cumple con tus responsabilidades como propietario, realiza el mantenimiento necesario y responde a las consultas o problemas del inquilino de manera oportuna. Esto fomentará una buena relación y aumentará las probabilidades de que se quede más tiempo en el departamento, evitando así vacantes prolongadas en el futuro.

Conclusión
Para resolver el cómo Alquilar Rápido Un Departamento En Lima y encontrar buenos inquilinos requiere una combinación de preparación, fijación de un precio justo, publicidad efectiva y un proceso riguroso de selección y siguiendo estos pasos, no solo acelerarás el proceso de alquiler, sino que también asegurarás una relación de arrendamiento positiva y sin problemas.