¿Cómo Alquilar Mi Casa En Lima? Rápido y Seguro

Aquellos que viven de los alquileres y también aquellos que alquilan inmuebles para hacer negocio y vivir de las rentas, tienen que estar conscientes que de nada sirve pedir un precio elevado por tu casa si es que vas a demorar mucho tiempo para alquilarla, porque vas a perder mucho dinero por no haber recibido el alquilar correspondiente, todo el tiempo que tu casa estuvo vacía.

En nuestro servicio inmobiliario, siempre recomendamos que el dueño haga un alquiler rápido que le brinde un ingreso inmediato a estar tanteando por meses para perder mucho dinero que luego no se va a recuperar.

Ofrecer Alquilar Mi Casa A Precio De Mercado

Muchos tienen miedo de ofrecer su inmueble a un precio más bajo del que merece, pero la verdad es que hay que hacer un trabajo serio antes de alquilar un departamento o una casa.

Actualmente los mejores corredores inmobiliarios en Lima hacen análisis comparativos para saber a qué precio se están ofreciendo los inmuebles es muy fácil con toda la tecnología que tenemos a nuestra disposición, basta con ingresar a los portales inmobiliarios y hacer un pequeño comparativo de diversos inmuebles que se están ofreciendo por la zona y con las mismas características (no comparemos papas con tomates) para averiguar cuál es el precio por metro cuadrado.

Esto nos dará una buena idea del precio real de la casa.

Excepciones

En la mayoría de los casos, con esta sencilla regla, tendrás un valor aproximado del precio de mercado de tu propiedad, pero puede que falles por algún margen cuando tienes un inmueble grande y haces el cálculo del valor del metro cuadrado y quieres cobrar eso.

Si tienes un inmueble así, de repente no puedes aplicar exactamente el cálculo del valor del metro cuadrado porque no hay mucha gente que pueda pagar el monto extra por encima del promedio que normalmente pagan las personas.

Por ejemplo: hace un tiempo tuve el caso de un departamento en la Aurora (cerca al Wong de la Aurora) que el propietario estaba pidiendo $1,400 dólares al mes por el alquiler, pero era un departamento de 265 metros cuadrados, con lo cual el precio del metro cuadrado en alquiler salía en: $5.28 por metro cuadrado, lo que era barato para la zona que normalmente estaba por los $7 dólares metro cuadrado en alquiler.

Esa es una de las diferencias entre un agente inmobiliario general y un agente inmobiliario especialista en Miraflores.

La Explicación

La explicación es que no mucha gente está dispuesta a pagar $1,400 dólares por ser un monto más arriba del promedio, por lo que normalmente la gente prefiere ir a algo más pequeño y pagar un poco menos que ir a un tremendo departamento y tener que pagar un poco más.

Aunque a simple vista no tiene ninguna lógica matemática, pero es así como se comporta el mercado, por lo que si tienes un inmueble muy grande (más grande que lo que se ofrece en promedio) tendrás que cobrar un poco menos que el metro cuadrado promedio de tu zona.

Esa es la ley del mercado que igualmente ocurre con las ventas de las propiedades.

Finalmente, el inmueble en cuestión demoró en alquilarse varios meses y sólo se consiguió un precio de $1,350 dólares, lo que no dejó tan contento al dueño, pero esas son las reglas del mercado.

¿Cómo Alquilar Mi Casa Rápido?

Como hemos visto, lo primero es evaluar bien el precio al que lo vas a ofrecer, que nadie paga precios que no son los correctos.

Seguro, que alguna vez en la vida vas a encontrar a alguien antojadizo que va pagar caprichos, pero la mayor parte de las veces, la gente busca primero hasta debajo de las piedras, antes de tomar un inmueble y con las herramientas tan sencillas que hay ahora para comparar los precios, es realmente muy difícil que vayas a alquilar rápido tu inmueble si es que tratas de cobrar un precio excesivo.

Recuerda que ahora en el 2,014 los precios de los inmuebles han caído más o menos un 10%, por lo que vas a tener que alinear el precio de tu alquiler con esta realidad, hasta que la economía se recupere (Actualización 2,020 antes de la Pandemia: Los precios en general han caído más que los precios de 2,014 si los analizas en dólares, ya que el dólar subió mucho, si los miras en soles, han subido un poco).

(Actualización 2,020 después de la Pandemia Los precios de alquileres bajaron un 10% aproximadamente cuando los miras en Soles). (Actualización Junio 2,021: Los precios en dólares en general han caído mucho por el COVID, por el añadido de la incertidumbre de las elecciones y la gran subido del dólar, pero si lo miramos en soles, la caída de los precios de los alquileres con respecto a 2,020 ha sido de un 10% aproximadamente, si los miras en soles, es decir, desde antes de la pandemia, tenemos una caída de precios de alquileres de alrededor de 20% si lo miras en soles).

Segundo Paso Para Alquilar Mi Casa

Colocando tu inmueble al precio correcto ya has dado el primer paso para alquilarlo con rapidez, pero nadie va a tomar el alquiler a menos que se enteren que estás alquilando la propiedad, así que lo siguiente es hacer un campaña de marketing para hacerlo conocido.

Recuerda que cada persona que mira tu inmueble va a ver varios antes de tomar una decisión, por lo que cualquier ventaja que obtengas, será clave para que tomen tu inmueble y no cualquier otro de la competencia.

Incluso si hay 2 inmuebles que están al mismo precio y características iguales, ganará el inmueble que se presente mejor, es decir: más limpio, mejor pintado, con muebles mejor distribuidos (en caso de ser amoblado).

No seas negligente con esto, que puede ser la diferencia entre alquilar la casa en 1 mes o 3 meses y para una casa de $2,000 esto puede representar $4,000 dólares de dinero perdido.

La Campaña De Marketing

Aquí es cuando tienes que invertir dinero para que se alquile tu inmueble con rapidez, pero ¿Dónde Invertir? Esa es una buena pregunta.

Antes de responder esta pregunta tienes que determinar para quién es tu inmueble, ¿Quién es el público objetivo ideal para tu departamento, casa, local comercial o lo que sea que estás alquilando?

Sólo respondiendo bien esta pregunta, entonces vas a poder realizar una campaña de marketing efectiva que te acerque con el público ideal para tu inmueble.

No sirve publicitar tu casa de $5,000 dólares mensuales en el periódico de barrio, así como no vas a vender fácilmente un departamento alejado si publicitas en el comercio.

Tienes que saber cuál es tu público y usar tu presupuesto publicitario de manera inteligente.

Lo recomendable es invertir la mitad de un mes de alquiler para lograr la meta, porque eso es lo que va a hacer que tu inmueble se alquile rápido.

Ya Hay Un Cliente, Ahora ¿Como Sé Que Será Buen Cliente?

La realidad no sabes antes de investigarlo bien.

Ha habido casos en que el inquilino tomó un inmueble y resultaba ser muy bueno hasta que un día dejó de pagar y no quería salir del inmueble.

Hay también muchos casos en que el inquilino pide dinero al dueño del inmueble para salir del inmueble, lo cual es verdaderamente indignante.

Hace un tiempo, la televisión mostró un problema con un inquilino y la dueña del departamento e independientemente de quién tenga la razón en dicho caso, esto lo quieres evitar a toda costa en caso de alquilar tu departamento, casa, local comercial u oficina.

Con un buen contrato, es más fácil lidiar con sujetos como estos:

Para evitar tipos como estos, es bueno investigar a tu cliente antes de alquiler tu inmueble.

Hay bases de datos de inquilinos morosos que debes consultar, así como también consultar su estado crediticio resulta muy provechoso, ya que si tu inquilino mantiene deudas morosas con los bancos, es poco probable que cumpla con el pago de tu alquiler.

También debes investigarlo por Internet para ver si salen a la luz cosas desagradables que haya hecho tu posible inquilino en el pasado.

¿Cómo Se Hace Un Buen Contrato?

Un buen contrato no lo hace cualquiera.

Incluso muchísimos abogados no están totalmente enterados de todo lo que se tiene colocar en un contrato para proteger adecuadamente a un propietario porque los mejores sistemas de protección para inquilinos son de creación reciente, así que tienes que asegurarte que tienes protección completa ante cualquier imprevisto.

Lo principal de un buen contrato es tener muchas penalidades para todo y que haga que quedarse sin pagar, sea realmente costoso.

¿Cuánto Cuesta Nuestro Servicio?

El costo de nuestro servicio es de 1 mes de alquiler.

Considerando que con nuestro apoyo, vas a tener muchos menos problemas desalojando inquilinos morosos, además que vas a alquilar en un plazo bien corto de tiempo (eso depende del inmueble, si se trata de un inmueble económico, mi record ha sido alquilarlo en 2 días, mientras que un inmueble más caro, que esté al precio de mercado puede demorar 1 mes alquilarlo) y no vas a tener que ocupar tu tiempo en mostrar la vivienda, no tendrás que preocuparte por tratar con delincuentes ni preocuparte nada más que por cobrar tu renta, entonces el precio es mucho más que justo.

Si deseas que resolvamos tu búsqueda: «alquilar mi casa», entonces puedes contactarme con la información de abajo, para hacerlo, así como he resulto alquileres para muchos clientes de manera segura, como puedes ver en los testimonios en clientes en la parte de arriba..