¿Cómo Alquilar De Manera Segura Un Departamento En Lima?

¿Cómo Alquilar De Manera Segura?

Alquilar un departamento en Lima de manera segura es fundamental para disfrutar de un ingreso y evitar pasar malos ratos.

Para que no te toquen muchos de los problemas de inquilinos morosos, definitivamente tienes que quedarte con los mejores inquilinos posibles y acá te explico en detalle cómo hacerlo, basándonos en nuestros más de 12 años con nuestra inmobiliaria, para que no sufras con malos inquilinos:

Acá tienes una video con todo el procedimiento:

1. Repara y Embellece El Departamento

Me preguntarás ¿Que tienen que hacer las reparaciones con que el alquiler sea seguro? y la razón es muy sencilla porque si vas a alquilar seguro, vas a buscar a los mejores de la zona y los mejores prospectos de la zona no se van a mudar a un lugar que está sucio o que requiera reparaciones o tiene desperfectos.

Estás buscando alquilarle a las mejores personas que están disponibles en tu zona, entonces también de tu parte tienes que darles lo mejor posible en tu inmueble, como indican los mejores corredores inmobiliarios de Lima.

Los mejores inquilinos no se van a mudar a un sitio que no está en su máximo potencial, así que asegúrate de poner tu departamento a punto para mostrarlo lo mejor posible de él y mostrarlo en perfectas condiciones.

Ningún inquilino excelente se va a querer mudas un lugar que tenga problemas estructurales o que luzca mal cuidado, por eso no descuides la pintura, preferible con colores neutros porque eso atrae a la mayor cantidad de prospectos, también las reparaciones básicas son muy importantes como los focos quemados, puertas con no cierran y asegúrate que todo funcione perfectamente. No te olvides de la limpieza de los baños, de la cocina,de las ventanas porque todo ello hará que tu inmueble se vea mucho más atractivo.

Estos son gastos pequeños que hacen mucha diferencia en el tipo de personas que querrán vivir en tu inmueble y eso es muy clave para evitar inquilinos morosos.

2. ¿Cómo Colocar El Precio Correcto De Alquiler?

Otra vez me podrías preguntar ¿qué tiene que ver el precio con que el alquiler sea seguro? y es que definir el precio adecuado es clave para atraer a los inquilinos correctos.

Un precio de alquiler demasiado alto espantará a los excelentes inquilinos que realmente estarían interesados en alquilar tu departamento y como resultado vendrán realmente pocos y eso realmente te va a presionar a tomar un nquilino que podría no ser el adecuado para tu inmueble y no es la mejor forma de cómo alquilar de manera segura, como lo indican los mejores agentes inmobiliarios de Lima.

¿Cómo Llegar A Un Precio Correcto En Un Alquiler?

Para fijar el precio correcto, puedes investigar la zona tanto con los carteles, como en algunos portales inmobiliario como Urbania, siempre tomando encuenta beneficios o defectos que tiene tu inmueble, por ejemplo: si tu departamento está en piso 4 sin ascensor, tendrás que cobrar un poco menos que aquellos que lo tienen, si no tienes mantenimiento, puedes cobrar un poco más, si estás frente a parque puedes cobrar un poco más y así sucesivamente.

¿Qué Errores Evitar Con El Precio De Alquiler?

Considera que si te alejas tan sólo un poco del precio correcto, puede que aparezcan muy pocos prospectos o ninguno, así que hay que darle más o menos exacto al precio.

Si el precio real del alquiler de tu departamento es 1,500 soles y publicas 1,600 soles, la cantidad de prospectos se te va a reducir muchísimo puede que vengan muy pocos prospectos, no calificados o tal vez ninguno, mientras que si lo pones en 1,400 vendrán más de lo esperado y un agente inmobiliario que hace hace publicidad «activa» se dará cuenta de esto en la primera semana a más tardar.

La publicidad activa es aquella que busca al cliente en lugar de la publicidad pasiva que espera que el cliente a ver los anuncios, para recién mostrarse la publicidad, lo cual es bastante más lento.

y no tienes que tener el precio más bajo posible para que el alquiler sea rápido, sino que sea un valor bueno para los inquilinos que desean vivir ahí, un valor superior a los demás inmuebles de la zona.

3. ¿Cómo Hacer Publicidad Efectiva Para Tu Alquiler?

La forma en la que muestras el departamento hará toda la diferencia. Asegúrate de que tu anuncio se destaque con fotos de calidad, iluminadas, con buenos ángulos, mostrando todos los ambientes y las áreas comunes, describiendo el inmueble de manera precisa, sin exgeraciones y mucho menos flaseando la información porque si se descubren perderás al inquilino de inmediato.

Cada cosa que sea valiosa para los inquilinos debe indicarse y hacerse énfasis para que el valor percibido por los clientes sea el mayor posible.

Usa Todos Los Medios Publicitarios Que Estén A Tu Alcance.

Probablemente no te sea posible igualar la publicidad de un buen agente inmobiliario para llegar con tus anuncios a los clientes, ya que toma años ser experto en manejar tan sólo 1 red social, pero con una inversión decente, podrías hacer un trabajo más o menos bueno, aunque con algún riesgo mayor de demorarte más de lo debido o tocarte un inquilino moroso.

¿Cuánto Demora Alquilar Un Departamento En Lima?

Nosotros tardamos en promedio 1 semana y media en alquilar un inmueble con un excelente inquilino y de manera segura porque recuerda que mientras más demoras en alquiler, debes pagar arbitrios, impuesto predial, mantenimiento y encima no estarás recibiendo absolutamente nada de renta, todo ello mientras se te envejece el departamento.

4. Selecciona Al Inquilino Adecuado

Si has hecho un buen trabajo con los anuncios, acá viene el momento de elegir a la persona correcta, lo cual es fundamental para que tu alquiler sea seguro, ya que la seguridad en el alquiler viene más por trabajar con personas honestas que por la exactitud del contrato, aunque ambas son importantes.

Aquí te dejo lo que debes hacer para asegurarte de que el inquilino sea fiable:

Revisión De Antecedentes Financieros

Pide un reporte de crédito de Infocorp para verificar que tenga buen historial de pagos en general.

Documentación laboral

Asegúrate de que la persona tenga un empleo estable o ingresos suficientes. Lo ideal es que la persona gane al menos tres veces del costo del alquiler de su sueldo neto para que pueda cubrir sus gastos y tener para pagar la renta.

Por ejemplo: si el alquiler cuesta 1,500 soles, el cliente deberías ganar por lo menos 4,500 soles para que no tenga ningún agobio en pagar el alquiler, por eso es que las parejas donde ambos trabajan suelen ser lo mejores posibles inquilinos que puedes tener.

Recuerda que cuando falta el dinero, una de las primeras cosas en retrasarse es el pago del alquiler y eso puede ser causa de atrasos en tus ingresos.

¿Qué Referencias Previas Pedirle Al Inquilino?

Solicita referencias de anteriores arrendadores para saber si ha sido responsable y puntual en sus pagos y el sólo hecho de solicitarle la referencia y que esté llano a dar este dato de manera fácil, puede ser un indicador de que se trata de un inquilino bastante serio.

5. Contrato Claro Y Legalizado. Buena Forma De Cómo Alquilar De Manera Segura

El contrato es lo que protege tus intereses como propietario y también desde el punto de vista legal.

Asegúrate de que sea claro y completo según lo que se necesita.

Debe tener penalidades serias en caso que no pague y no salga del inmueble, pero no puede ser algo demasiado excesivo que vaya en contra de la ley de ajiotismo en el Peru, pero si debe ser una penalidad grande por día.

Los items del monto del alquiler, los plazos de pago, el depósito de garantía, el tiempo de duración del contrato y qué ocurre si el inquilino rompe alguna regla o cláusula.

Para mayor seguridad es necesario legalizar el contrato en una notaría para tener fecha cierta.

6. Depósito De Garantía

El depósito te sirve para cubrir cualquier daño que pueda ocurrir durante la estadía del inquilino. Lo usual es pedir 1 o 2 meses de garantía: Esto te protege en caso de que haya daños a la propiedad y también un poco si el inquilino se atrasa en los pagos.

Unos días antes de finalizar el contrato, acude con un técnico para revisar el departamento y ver qué daños se han causado y cuánto habrá que descontar de la garantía (o si no hay que descontar nada) para que el día de salida, todo esté claro y
se pueda devolver lo que corresponda.

Esto es importante porque hay inquilinos desconfiados que no te devolverán las llaves si no les devuelves el dinero justo y podrías perder bastante tiempo.

7. Mantén Una Relación Profesional

Una vez que has alquilado el departamento, manten una relación cordial con el inquilino y cumple con tus responsabilidades como arrendador (arreglar cualquier desperfecto, responder dudas, etc) ya que esto hará que el inquilino se sienta cómodo y sea más probable que se quede por más tiempo, lo que baja tus costos de tener vacío tu departamento y además costos de pagar nuevamente al corredor para que te consiga otro cliente.

Conclusión

Ahora que has visto cómo alquilar de manera segura un departamento en Lima de forma segura, ya sabes que implica tener todo bajo control: desde preparar el lugar, fijar un precio adecuado, hacer una buena publicidad y elegir al inquilino correcto, hasta asegurarte de que el contrato sea claro y justo. ¡Sigue estos pasos y alquilarás sin problemas, como lo estamos haciendo con cientos de clientes desde hace más de 12 años.