Para una persona normal, alquilar su departamento puede ser el sueño para tener un ingreso extra o tal vez su modo de subsistencia, por eso, para realizarlo de manera segura, hay que ser muy cuidadoso a quien se selecciona como inquilino y hay que atraer a muchas personas para poder seleccionar bien.
Estos 10 consejos pueden evitarte muchos dolores de cabeza al alquilar tu departamento.
1. Define Tus Expectativas Desde El Principio
Ten claras tus expectativas respecto al alquiler. Define cosas como la duración del contrato, las políticas de mascotas, si quieres inquilinos con niños pequeños, si permitirás fumar dentro del departamento o cualquier otra norma que consideres importante.
Estas reglas deben estar claramente establecidas en el contrato de arrendamiento, lo que evitará malentendidos y situaciones conflictivas en el futuro.
No dejes espacio para ambigüedades antes de empezar, sobre todo en el precio. Tuve un cliente que no estaba claro con el precio que quería obtener y me decía que prefería un rango de 1,500 a 2,000 soles, cuando por sólo 100 soles que te pases del precio real, hace que tengas poquísimos prospectos (y ninguno problablemente lo tome) y si te pasas por 200 soles, ya no viene nadie, aun cuando hagas promoción agresiva.
Precisa temas importantes como el pago puntual del alquiler, la responsabilidad en el mantenimiento de la propiedad y las consecuencias de no cumplir con los términos acordados. La comunicación clara desde el inicio es esencial para mantener una relación arrendador-inquilino sólida.
2. Prepara El Departamento Para Su Mejor Presentación Posible
La primera impresión cuenta mucho. Asegúrate de que el departamento esté en perfectas condiciones antes de mostrarlo a posibles inquilinos y no sólo es la limpieza, sino también del pintado de paredes y las instalaciones estén funcionando bien.
Un inmueble bien cuidado atrae a inquilinos responsables, dispuestos a pagar lo que vale y ofrecer un departamento en buen estado te permitirá justificar un precio de renta competitivo. No escatimes en arreglos que mejoren la apariencia y funcionalidad del inmueble.
Considera también que un buen mantenimiento del departamento no solo atrae a mejores inquilinos, sino que ayuda a que el inmueble conserve o aumente su valor a largo plazo.
3. Determina Un Precio De Alquiler Competitivo
Uno de los errores más comunes al alquilar un departamento es establecer un precio de renta demasiado alto.
Como es casi imposible darle exacto al precio, se establece un precio que según la experiencia se cree correcto. La primera semana se verá si era alto (en cuyo caso debe ajustarse) o bajo (que hubo muchos más interesados de lo normal), para alquilarlo a la siguiente semana, porque sí un alquiler no debería demorarse más de 2 semanas.
Si tu corredor inmobilirio demora más de 2 semanas, pues si proceso de atraer cliente no es eficiente o el precio del alquiler está muy alto o ambas cosas.
La experiencia junto a un pequeño análisis de mercado puede acercarte al precio justo con bastante rapidez considerando: ubicación, tamaño, comodidades y los servicios cercanos.
4. El Mejor Consejo Para Alquilar Tu Propiedad
Genera muchos prospectos para evitar inquilinos morosos
Uno de los mejores consejos para evitar inquilinos morosos es asegurarte de tener suficientes prospectos interesados en tu inmueble. Cuantos más candidatos tengas, más opciones tendrás para elegir al inquilino ideal. Para generar una amplia base de interesados, aprovecha tanto los medios digitales como los tradicionales.
Anuncios en línea: Portales Inmobiliarios, Google Ads, Facebook Ads, Youtube Ads con video profesional y segmentaciones correctas para lograr la mayor cantidad de interesados posible, sin olvidar de usar la inteligencia artificial para generar descripciones vendedores de la propiedad.
Publicidad tradicional: Aunque los medios digitales son muy efectivos, todo ayuda y el cartel a veces es efectivo, pero si sólo usas el cartel, pueden venirte muy pocos clientes y tener mayor riesgo a la hora de decidir por algún prospecto.
Referencias de boca en boca: Aunque no puedes confiar en esto, algunas veces he alquilado así y los prospectos que se generan de ellos suelen generar candidatos más confiables.
Tener varios prospectos te da la libertad de ser más selectivo con tus futuros inquilinos. Al tener varias personas interesadas, podrás elegir aquella que cuente con el mejor historial crediticio, referencias laborales estables y en general, el perfil más adecuado para garantizar un pago puntual.
5. Cómo revisar al posible inquilino
Realiza una revisión exhaustiva del historial del inquilino
Es vital no omitir una revisión de antecedentes antes de firmar cualquier contrato de alquiler y esto implica verificar el historial crediticio del candidato, sus referencias laborales, y si es posible, solicitar referencias de arrendadores anteriores.
Para obtener el historial crediticio, puedes entrar a infocorp o Sentinel y esto te permitirá evaluar si tiene deudas pendientes o historial de morosidad. Un inquilino con un buen historial financiero es menos propenso a retrasarse en los pagos.
Además, es recomendable contactar a empleadores y arrendadores anteriores para conocer más sobre el comportamiento del candidato. Pregunta sobre su puntualidad en los pagos y cómo cuidaba las propiedades donde vivió antes.
6. Como redactar un buen contrato de alquiler
Firma un contrato de arrendamiento claro y completo
El contrato de arrendamiento es la base de la relación legal entre tu y tu inquilino y por eso es importante que el contrato incluya todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses como arrendador, pero también para dejar en claro las obligaciones del inquilino.
Entre los puntos que debes cubrir en el contrato se incluyen:
El monto de la renta y la fecha de vencimiento.
Depósito de garantía y su uso.
Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones.
Consecuencias por incumplimiento de pagos (penalidades, desalojos, etc.).
Duración del contrato y términos de renovación.
Cláusulas sobre subarriendo, mascotas y normas de convivencia.
Penalidades a granel para que incumplir sea más riesgoso para él.
Un contrato bien redactado evitará disputas en el futuro y te ofrecerá protección legal en caso de incumplimiento por parte del inquilino.
7. Solicita un depósito de seguridad adecuado
El depósito de seguridad es una protección esencial para ti como propietario y sirve como garantía en caso de que el inquilino
cause daños al inmueble. Generalmente, el depósito es equivalente a 1 o 2 meses de alquiler según el distrito donde se hace el alquiler.
Asegúrate de dejar claro en el contrato cuáles son las condiciones bajo las cuales se devolverá el depósito y qué situaciones justificarían su retención parcial o total. Esto no solo protegerá tu inversión, sino que incentivará al inquilino a cuidar el inmueble durante su estancia.
8. Como hablar con el inquilino
Mantén una comunicación abierta y profesional
Una buena comunicación con tu inquilino puede evitar muchos problemas, por eso establece desde el inicio una relación profesional, donde ambos entiendan sus roles y responsabilidades y siempre es útil tener una línea de contacto abierta para tratar cualquier problema que pueda surgir.
No obstante, trata de ser accesible sin comprometer tu tiempo personal. Utiliza correos electrónicos o llamadas para mantener todo registrado de manera formal, lo que también es útil en caso de disputas.
9. Realiza inspecciones periódicas del inmueble
Aunque confíes plenamente en tu inquilino, es recomendable realizar inspecciones periódicas del inmueble para asegurarte de que todo está en orden, esto no sólo te permitirá verificar que el inquilino está cumpliendo con sus responsabilidades, sino que también te ayudará a detectar problemas de mantenimiento que podrían agravarse con el tiempo.
Asegúrate de avisar con antelación antes de hacer una inspección, respetando el derecho del inquilino a la privacidad. Esto también puede ser una oportunidad para fortalecer la relación de confianza entre ambas partes.
10. Prepárate para actuar en caso de morosidad
A pesar de todas las precauciones, existe la posibilidad de que un inquilino no pague la renta a tiempo. Es fundamental que actúes de manera rápida y conforme a la ley en estos casos. Consulta con un abogado especializado en arrendamientos para conocer los procedimientos de desalojo en tu área y estar preparado en caso de que sea necesario.
Un sistema eficiente de selección de inquilinos y contratos claros son tus mejores herramientas para evitar esta situación, pero siempre es recomendable estar preparado para actuar si las cosas no salen como esperabas.
En conclusión, alquilar un departamento siendo propietario puede ser una excelente inversión si se toman las medidas adecuadas para evitar problemas futuros. Al seguir estos consejos, aumentarás las probabilidades de encontrar buenos inquilinos y minimizarás el riesgo de enfrentar problemas de morosidad o mantenimiento. La clave está en ser proactivo, cuidadoso y claro en todo el proceso de arrendamiento.
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